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时至2020年，我们必须得承认：2019年的宁波楼市以碾压之势，刷新了我们的世界观。

二手房环比涨幅，拔得全国头筹；2019年超2600万方土地出让面积，位居浙江第一；2019年超1300亿土地出让金，仅次杭州。

2019年宁波楼市到底有多火？用一首打油诗来形容，就是——

有人说这是补涨，有人说这是虚涨，还有人在观望，但毫无疑问宁波正在经历一场前所未有的城市化大变局。

因为，短短三两年的时间，这个宏伟的城市化进程，不仅从物理层面拉伸了宁波城市骨架，也从精神层面放大了宁波人的格局，所以更多的资金才涌向了奉化新城、前湾新区、东钱湖新城……

直到半个月前，当蓝城进驻宁波的首个二代高层作品，以实际成交均价九千多的首开红利，推出了它的首批房源。

这时，新的价格洼地和价值高地再一次出现了，它就是：蓝城·慈月园和它的所在板块观海卫新城。

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事实上，正如她所言，自2019年12月12日蓝城·慈月园「五力住宅」样板示范区开放之后，很多到访的客户便纷纷折服于它充满匠心的考究品质。

比如：通过运用「障景」手法，让园林景观似有种曲径通幽的意境感，置身其中恍若画境；

■蓝城·慈月园样板示范区实景图

以当下流行色莫兰迪色系灰，结合气质白作为主色调的样板房，奢雅中带着些许贵气，浑然不觉间能嗅出几分高级感。

再比如「五力住宅」工艺工法馆，从全新二代高层，到智慧园区、精装大堂；从外墙系统、防水系统，到窗户系统、雨水回收系统等产品细节，皆大方地展现在客户眼前。

甚至，即便是建筑内在的隐蔽工程、使用材料等不易觉察的细节，也都毫无保留地标注出来，做到让客户胸有成竹。

然而，这样一座足以比肩一线豪宅的楼盘，蓝城为什么会选择落址观海卫新城，而不是宁波或慈溪市区？

蓝城集团副总裁楼明霞女士是这样回答：

我们来用一个鲜活的案例加以佐证。

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这个鲜活的案例就是奉化新城板块——宁南新城。

这本是一个不知名的小开发商，开发的一个品质并不出众甚至几经房闹的普通刚需楼盘。但由于它所在板块恰好位于奉化「撤县设区」、「宁奉城际」开工建设等诸多利好集中爆发的前夕。于是，就起飞了。

下图为该楼盘2018年1月至2019年12月二手房房价走势图（来源：房天下）。

根据该楼盘房价走势图：2018年1月，该楼盘二手房均价为10887元/㎡；2019年12月，该楼盘二手房均价为17361元/㎡，两年间翻了约1.6倍。

但是，如果我们将时间从2018年朝前推到2015年，这座楼盘当时一手房在售均价一定会惊掉你的下巴。因为当时在售均价仅：5500元/㎡。

换句话说，从2015年到2019年，该楼盘四年间房价翻了近3.2倍。

根据宁慈城际最初规划，它将自宁波镇海新城出发，经澥浦、龙山、掌起、观海卫、观海卫西至慈溪客运中心。其中，仅观海卫设立了两站，战略意图不言而喻。

在此，我们可以大胆预测：

宁慈城际可行性报告一旦通过，它将成为贯穿镇海新城、观海卫新城、杭州湾新区三大新城的「重要生命线」，比肩「宁奉城际」的TOD交通大枢纽。

届时：南有宁奉，北有宁慈，宁波南北任督二脉，就彻底打通了。

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以发展的眼光来看，当前的观海卫新城，正处于一个真正的价格洼地，房价便是最好的证明。

比起镇海新城和杭州湾新区，踞于二者正中区位的观海卫新城起步较晚，熟化程度也尚需时日，但同时它的房价也是极具吸引力的，不仅是远低杭州湾新区，同时仅是镇海新城房价的1/2，更是老三区房价的1/3、1/4……

详见下图。

这是一个以进口商品自营、直销、中国商品直采为交易模式，由外方专业团队管理，将吸引来自西班牙、葡萄牙、法国、意大利、德国、日本等300余家全球供应商，具有进出口双通道功能的大型「一带一路」商业综合体。

除此以外，观海卫新城规划了四大中心——行政中心、科技中心、文化中心、体育中心，以及市民公园、中美合资慈林医院、九年一贯制学校等配套资源。

同时，蓝城·慈月园还自带缤纷商业体，集合了吃喝玩乐购等于一体的缤纷业态，如本帮菜、中西餐料理、奶茶甜品、休闲娱乐、儿童教育、电影院、KTV、精品超市等一应俱全，就在家门口。

■慈月园商业体效果图

■蓝城·慈月园效果图

■112㎡样板房实景图

■142㎡户型效果图

■142㎡样板房实景图