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壹

2019年5月13日，中共中央政治局召开会议，会议审议了《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》。同年12月，中共中央、国务院印发了《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》。在这个长三角区域一体化这个国家发展战略中，慈溪扮演者不可或缺的角色，东离宁波60公里，北距上海148公里，西至杭州138公里，慈溪是长江三角洲南翼环杭州湾地区沪、杭、甬三大都市经济金三角的中心。

▲来源：慈溪市政府宣传片

赛迪顾问县域经济研究中心发布的《2019赛迪县域经济百强研究》，慈溪是浙江省唯一进入前十名的县域，经济实力自然不必说，而现在的慈溪，最亮眼也最具潜力、适宜居住的板块莫过于新城河板块。

这个板块也是目前“唯一”一个可供大规模开发的板块，一个正在崛起的全新板块，板块内回迁房都少之又少，当初的板块定位也决定了它的高度：新城河区块城市设计立足长三角区域中等城市定位，主动融入长三角、深度接轨大上海、服务宁波都市区、全面打造新核心，这有利于慈溪城市能级的提升和城市功能结构的优化，有利于推进慈溪向区域性中心城市的“蝶变”。

▲新城河板块控规图

地理位置优越，可串联慈溪老城区与核心明月湖区域，这也是慈溪走向滨河、滨海时代重要的枢纽点。这个板块是政府重金打造、筑巢引凤的，其中住宅部分自然是综合实力雄厚的房企来建造。

这样的板块对于慈溪购房者来说，就是一个大彩蛋。

贰

板块价值的决定因素主要有行政力量的主导、产业的助力与具有标杆性产品的出现，如果三者合一，板块价值的凸显只是时间问题。

板块内最有力的价值体现是行政力量的推动，慈溪市政府落址新城河板块，就是最直接的体现。不仅是行政力量的主导，还有板块周边力量的聚合，犹如孤掌难鸣，孤立的板块价值也是有限的。而新城河板块周边聚集了旧城CBD、文化商务区、科教园区，都是完成或者即将完成形态。

▲新城河板块规划效果图

新城河是由慈溪市政府投资约250亿重点打造，由行政办公区、体育运动区、商务休闲区、品质居住区组成，如果说明月湖板块是慈溪主城区的2.0，那么新城河板块就是慈溪城区的3.0版本，这个板块犹如当初崛起的杭州钱江新城，聚合全市之力重金打造，集行政办公、商业、旅游、居住等功能于一体。

慈溪产业结构正在向先进制造业和第三产业转变，中心城区现代服务业的功能，顺大塘河、新城河东延、北拓，新城河板块就承接着这样的一个产业助力。

如果说老城区的败落是城市化进程中不得不面对的问题，那么，新城区的崛起之时正是购房者要抓住的机遇。

叁

除了抓住机遇，找到潜力板块，还要记住一点：买优质、具有标杆引领性的产品。

这样的的产品不仅是自住的舒适度，还是以后在二手市场的表现，都比较抗打。

▲辉逸云庭精装展示样板房照片（非交付标准）

而以房地产开发为主营业务的大型房地产开发企业集团，拥有国家一级房地产开发资质的金辉集团，就是房产界品质的保障，致力于住宅项目的打造，遍布全国30个城市，超过百个的开发项目，可以看得出金辉集团雄厚的实力与丰富的经验。

▲辉逸云庭精装展示样板房照片（非交付标准）

自去年首次进入宁波就竞得3个优质地块，其中2个项目位于慈溪，而金辉深耕慈溪的决心也是不言而喻。

房屋品质是安全的保障，物业则是居住舒心的保障。

金辉集团拥有自己的物业：金辉物业，成立于2002年，是国家一级金牌物业资质，践行“温暖，等您回家”的服务理念，通过专业化、生活化服务团队，给业主提供贴心的服务，让客户感到金辉物业的物超所值。

肆

买房就应该秉持着“选专业的，更放心”的态度去选择产品。

买房买地段，这是颠扑不破的真理，买房买板块，更是亘古不变的标准答案。

每当我们开始关注一个板块，一般是首先注意到的是板块内部的要素，比如交通、配套、学区等，这些都是常规的做法。而随着长三角一体化的进行，城市化的快速发展，板块内产品的趋同，这些要素的细微差别正在逐渐缩小，更应该注重区域范围内的板块自身的价值。

板块买对了，就已经实现了价值最大化，其他都是锦上添花。

所以，我们不得不提慈溪的“钱江新城”项目：金辉·辉逸云庭。

户型图

辉逸云庭的容积率仅为2.0，规划了8幢9-17层的高层和小高层，如此低密的小区也只能在板块初建之时显现，这为小区留足了景观空间。主力户型建面为132、143、176方，居住功能更纯粹，全部以毛坯形态的交付，给客户更多的装修和户型选择空间。

▲辉逸云庭精装展示样板房照片（非交付标准）

更加锦上添花的是，项目周边配套齐全，新城大道、开发大道作为慈溪的主干道，四通八达，步行即可达滨水商业街（规划建造），这也即将成为慈溪繁华的商业购物中心；还有在小区东侧规划的九年一贯制学校，体育中心一路之隔……而且项目整体均价不到2万/㎡。

▲辉逸云庭精装展示样板房照片（非交付标准）

眼光跟着市场走，市场跟着品质走。在10月份首开，推出4幢房源，短短一个小时内劲销4亿，可以说首开即罄。这也足以说明慈溪购房者对项目的认可与喜爱。而最后4幢也即将加推，目前正在意向客户登记中。

▲辉逸云庭项目俯瞰效果图

注：学区划分以入学当年教育局公布的信息为准。

每个新的板块崛起之时，入住的往往是这个城市中最具眼光和实力的一群人，相信自己的眼光，相信市场的判断。

本项目核准名为“辉逸云庭”；开发公司为：“宁波京辉置业有限公司”；本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；本宣传资料中涉及的商品房面积为建筑面积；本资料所发布的内容为2020年12月1日前的信息，敬请留意最新资料。